Gürhan Çalışkan

caliskangurhan@ililproje.com

twitter

Kategori : Yazarlar
Tarih : 23.12.2017

Kez Okundu

Konut fiyatları 5 yılda ne kadar arttı?

Son yıllarda sürekli artan ve yatırımcısına kazandıran konut artık kazandırıyor mu? Fiyat artış endeksi ne kadar ve ev alanlar son 5 yılda ne kadar kazandı? Şu sıralar konut fiyatları artıyor mu? Satılık fiyatlarını ve kiraların en çok arttığı il hangisi?

Ev fiyatları son 5 yılda %80'den fazla arttı

Uzun yıllar konut fiyatları İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde yıllık bazda yaklaşık %20 oranında arttı. Dövizdeki düşük ve hareketsiz kur, altındaki düşük artış, düşük faiz oranları nedeniyle konut alımı yatırımcısına en çok kazandıran seçeneklerden biri oldu. Ancak özellikle İstanbul'da son bir yılda artmayan ev fiyatları var hatta bazı bölgelerde düşen fiyatlarla karşılaşıyoruz. Konut fiyatları ortalama son 5 yılda %81 oranında arttı. Bu da yıllık bazda yaklaşık %15'lik artış anlamına geliyordu.

Şimdi ise kiralar yükseliyor

Ancak son bir yıl bu oran büyükşehirlerde İzmir hariç düştü. İstanbul'da satılık ev fiyatları yükselmedi ancak kiralar ortalama %8 oranında arttı. Bu durumda yatırım için değil de oturmak için ev satın alıyorsanız ev almak mantıklı görünüyor. Enflasyondaki yüksek beklenti nedeniyle kira fiyatlarında yıllık en az %10'luk artış kaçınılmaz. Her yıl artan kira fiyatlarını hesaba katarsak şu sıralar düşen faiz oranlarını değerlendirebilirsiniz.

Yabancı yatırımcı piyasayı hareketlendirdi

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller ise İzmir, Batman ve Kırklareli olurken, yine bu şehirlerde diğer illere oranla arttı. İstanbul'da düşen konut satışları yabancı satışlarıyla bir miktar hareketlenirken, yeni projelerde de son yapılan kampanyalardan satışlar dikkat çekici. Yabancı yatırımcının 2+1 ya da 3+1 evleri seçmesi dikkat çekti.

YAZARIN TÜM YAZILARI
TOP