Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar

Bu masrafların satış fiyatına dahil edilmemesi bir pazarlama taktiği. Firmalar konut fiyatlarını piyasadan daha ucuz göstermek için bu yola başvurabiliyorlar. Sonuç itibariyle masraflar satış fiyatına dahil olsa da olmasa da bunları evi alacak olanlar ödüyor. Bu noktada size verilen sözleşmeyi okuyup daha pazarlık aşamasında doğru soruları sormanız gerekiyor.

Kategori : Vergi
Tarih : 24.03.2015

Kez Okundu
İlk kez ev sahibi olacak kişiler heyecanlarından dolayı sadece fiyata kilitlenmiş oluyorlar. Bu fiyata nelerin dahil olduğunu sormayı unutabiliyorlar. Evin çıplak fiyatının ne demek olduğunu bilmeyen müşteriler kazıklanıyor mu? Bunun için basit bir işlem yapmanız gerekiyor. (Evin Satış Fiyatı + Masraflar = Toplam Maliyet TL)

Bu masrafların satış fiyatına dahil edilmemesi bir pazarlama taktiği. Firmalar konut fiyatlarını piyasadan daha ucuz göstermek için bu yola başvurabiliyorlar. Sonuç itibariyle masraflar satış fiyatına dahil olsa da olmasa da bunları evi alacak olanlar ödüyor. Bu noktada size verilen sözleşmeyi okuyup daha pazarlık aşamasında doğru soruları sormanız gerekiyor.
 
100m2′lik bir daireyi 100,000 TL’ye ve tamamını kredi ile alacağınızı varsayalım. İlk görüşte aşık olup imkanlarını zorlayarak ev almak isteyenlere gerçek hayatı hatırlatan masrafları şöyle sıralayabiliriz;

1. İmalata yönelik masraflar 
Teknik şartname haricinde kalan imalatlar, özellikle kooperatiflerde peyzaj ve altyapı düzenlemesi gibi ciddi kalemler eksik olabiliyor

2. Alım - satım masrafları
KDV = 1000 TL (Net olarak 150 m2′den büyük evler için %18, 150 m2′den küçük evler için %1)
Tapu Harcı = 1500 TL (Hem alıcıdan hem satıcıdan % 1.5  Emlak vergisi değerinden düşük olmamak kaydı ile satış fiyatı üzerinden alınır)
Döner sermaye harcı = 100 TL
Tapu takip = 150 TL
Emlakçı Komisyonu = 3000 TL (Hem alıcıdan hem satıcıdan %3 Unutmayın her zaman pazarlığı olan bir kalem)

3. Konut Kredisi masrafları
Kredi işlemlerinde 100,000 TL lik bir kredi için;
Kredi Tahsis Ücreti = 500 TL(500 – 1000 TL)
Komisyon = 1000 TL (%1 civarinda) 
Expertiz ücreti = 500 TL (400-600 TL)
Kredi ile ilgili Bireysel hayat sigortası = 500 TL prim (% 0.5 civarinda) 
DASK = 109 TL prim (evin büyüklüğü, bulunduğu şehir/bölge, yapı tipine ve evin değerine göre belirlenir. Ayrıntılı bilgi www.dask.gov.tr)
Konut sigortasi = 100 TL prim (evin m2, tip, kullanım özellikleri, eşyası, yaşı, bölgesine göre değişiyor)

4. Teslimat ile ilgili masraflar 
Altyapı abonman ücretleri ve harçlar;
Elektrik = 75 TL (Eğer mevcut trafo yeterli değil ise, bu rakam 1500 TL’ye çıkabilir.)
Su = 100 TL (Tamamen mevcut altyapıya ve çıkan keşife bağlı)
Doğalgaz = 50 TL (Olduğunuz bölgeye göre değişiyor)
Telefon = 15 TL
Cins Tashih Harcı = 50 TL (Emlak vergisi raiç bedelinin % 0.05′i)
İskan Harcı = 1000 TL (Emlak vergisi raiç bedelinin % 1.00′i)

100.000 TL’lik bir ev için bahsedilen yukarıdaki masraf kalemlerinin toplamı 10.000 TL’ye yaklaşıyor. Yani alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları %10′u bulabiliyor. Bazı büyük müteahhitler bu masrafların çoğunu fiyata dahil ediyor ancak bazıları da fiyatları daha düşük gösterebilmek için ufak harfler ile ilanların altına alım satım masrafları dahil değildir yazıyorlar. Sonuç olarak; Ev alırken ufak tefek ama toplamı büyük masrafları gözardı etmeyin. Sorun soruşturun, pazarlığınızı ona göre yapın.  

İlginizi Çekebilecek Diğer Konular:
 

2015 TEFE-TÜFE oranı ile kira zammı hesaplama!

2015 Kira vergisinin hesaplanması! 

2015 İskan (yapı kullanma izni) nasıl alınır? İskan ruhsatı almak için gereken belgeler nelerdir?
 

2015 Emlak Vergisi ne zaman ödenecek? Nereye ödenecek?

2015 Emlak Vergisi oranları ve kira geliri istisna tutarları ne kadar?

Etiketler : Konut Kredisi masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Konut Kredisi masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Konut Kredisi masrafları,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Konut Kredisi masrafları,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Konut Kredisi masrafları,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları,Konut Kredisi masrafları,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,Alacağınız evin satış fiyatına dahil edilmeyen masraflar,Alım satım işlemleri,evin satış fiyatına dahil edilmeyen masrafları

Bu haber ilgili diğer haberler

Vergi kategorisindeki diğer haberler

TOP